慕尼黑的房产界流传着一句话，东乱、西平、南富、北工、中神通。

当然，这是王初晴翻译之后的说法，但很好地概括了慕尼黑的楼市。

东边比较乱，西边比较平庸，北边大多是工业，市中心地带最为发达，而几乎所有的富人都会选择在南边置业，因为这里绿地多，有河，交通便利、商业发达，学校和医院配套完善。

尤其是格林瓦尔德。

这座森林里的小镇是南边富人区中的黄金地段，三面是森林，西面紧挨着伊萨尔河，治安和配套全都是慕尼黑最顶尖的，因此这里也是富豪和明星们云集之地。

拜仁三巨头在这里都有房产，队内绝大多数球星也都选择把家安在这里。

别看这里是慕尼黑郊区，但房价比市中心的核心地段都毫不逊色。

……

由于苏东有在家训练的需求，还有一大堆健身房设备，所以他的选择只有一条，别墅。

而且必须得是独栋别墅。

治安好，防干扰的独栋别墅区，在慕尼黑并不多。

在拜仁的帮助下，马大伟等人物色了一番，最后给出了几个地方参考。

一个就是英国公园附近，那里紧挨着市中心，算是闹中取静；一个是东北郊外的博格豪森，但拜仁的训练基地和总部在南边，距离实在有点远；更远的四五十公里外的泰根湖，那绝对是景色优美的休假胜地，赫内斯基本就常住在那边，极力推荐。

不过，实在还是太远了。

最终，苏东选择了随大流，在格林瓦尔德安家。

格林瓦尔德的面积不是很大，但全部都是独栋别墅，各种各样的风格应有尽有。

在马大伟推荐的几份房产资料当中，苏东很容易就找到了自己所喜欢的。

就跟他居家喜欢极简风格一样，这栋毗邻伊萨尔河的独栋别墅，周围被树木所环绕。

别墅的外部是立体主义的体块穿插，组成空间秩序，对应着生活中的日常功能区，使得整个外立面充满了错落有致的直线条，显得十分干净利落，简洁大气。

大面积的玻璃幕墙让室内跟生机盎然的屋外融为一体，全白的墙面也延续了外立面的直线条设计，再利用全屋木地板、大面积书柜和悬浮楼梯，柔和了冷硬的极简氛围，构建出和谐舒适的居家效果。

泳池几乎是别墅豪宅的标配，在这套别墅里也不例外，但可惜的是，只有二十五米。

“这栋别墅是德国著名的建筑师，斯图加特大学客座教授亚历山大·布伦纳设计的，他的团队只做高端别墅的设计，每一个案子从实地考察到设计图纸，到施工监督，最后到室内设计、家居装饰和园林设计，全都亲自跟进，务求呈现出他们所想要的效果。”

“最后呈现出来的效果，你也看到了，简直就像是一件完美的艺术品，无论室内还是屋外，都能达到业主所追求的理想的品质，这是非常非常难得的。”

格林瓦尔德的房产中介介绍得兴致勃勃，十分热情。

苏东礼貌性地点了点头，没给中介任何反应，转而看向了王初晴，“你觉得怎么样？”

“我？”王初晴有些意外，这可是苏东的房子，为什么问她？

“我觉得挺好的，悬浮楼梯太有设计感了，大书柜也很给力，但我最喜欢那个浴室，漆黑的墙面点缀着星光，浴室镜的灯带看起来就像是宇宙飞船曲速飞行的轨迹，太科幻了！”

说着说着，王初晴都觉得，这套房子简直太棒了！

苏东这才微微一笑，点头道：“那行吧，就它了！”

中介当即高兴了，但很快又说道：“苏先生，之前马先生跟我说，你考虑租，其实这里的租金并不便宜，面积太大了，一个月要两万多欧元，但我觉得，你可以考虑买下来。”

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“为什么要买？”苏东觉得很有趣。

在国内，自己的父母亲也在买房，在巴塞罗那，自己也买了一套，现在到了慕尼黑，中介还要自己买？

怎么感觉好像全世界都在买房？

这不，前两天，苏东刚决定要搬，梅西一方面是依依不舍地跟苏东告别，但另一方面也说了，希望苏东把房子卖给他，他想要把两套房子打通了，直接往大了搞。

这小子升职加薪，有点财大气粗了。

苏东当然也没有意见，结果这一算，巴塞罗那的那套房子让苏东住了两年半，加上刚开始改造和装修的投入，最后出售给梅西时，请人来评估，苏东还赚了近百万欧元。

这简直不要太爽！

“苏先生，可能你不是很了解德国的情况，慕尼黑这边的地产开发政策是这样的，土地就这么多，一个萝卜一个坑，拆一套房子，腾出一块地，才能再建别墅或公寓，所以每年政府批的房子也就那么点。”

“这几年，周边地区人口流入越来越大，尤其是像格伦瓦尔德这种富人区，你想想，地皮就这些，好的地段和房产，那是多少人在抢？周围的富豪都涌进来，尤其是现在，拜仁要加大投资力度，引进来的球星会更多，球员的薪水也一直在涨，以后在这里置业的球星和富豪肯定会越来越多。”

苏东听得感觉好像还挺有那么回事，再看向王初晴，她点了点头，“他说得没错，但其实德国的房价一直都挺稳的。”

“不稳了，你可以四处打听一下，这一两年，房价和房租都开始在涨了。”中介赶忙解释，“而且说实话，苏先生，如果只是租的话，房东估计也不会让你做这么大动静的改造。”